ผู้เช่า มีสิทธิและหน้าที่ แต่ เจ้าของ มากไปกว่านั้น ! คุณพบอพาร์ทเมนต์หรือบ้านที่คุณชอบหรือไม่? ก่อนจะมาเป็น ผู้เช่า, ถ้า เจ้าของ ตกลงสำหรับคุณ ให้เช่าสิ่งที่ต้องตรวจสอบคืออะไร ภาระผูกพัน และของคุณ? ค้นหาสิ่งที่เรียกว่าไฟล์ ที่อยู่อาศัยที่ดีและวิธีแก้ไขของคุณคืออะไรหากคุณ เช่า ไม่ได้ให้ความสะดวกสบายและความปลอดภัยขั้นต่ำ
เจ้าของบ้านและผู้เช่า: ใครจ่ายอะไร
ภาระผูกพันของผู้เช่า
ผู้เช่าจะต้อง:
- จ่ายเงินประกันเมื่อลงนามในสัญญาเช่าหากมีระบุไว้ในสัญญา
“ จำนวนเงินประกันจะเท่ากับค่าเช่า 1 เดือนโดยประมาณโดยไม่รวมค่าใช้จ่าย” จะต้องคืนเงินมัดจำนี้ภายในระยะเวลาสูงสุด 2 เดือนนับจากวันที่ส่งมอบกุญแจ
อย่างไรก็ตามเจ้าของอาจเก็บเงินประกันทั้งหมดหรือบางส่วนเพื่อครอบคลุมค่าเช่าหรือค่าใช้จ่ายที่ยังไม่ได้ชำระและค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมที่พักในกรณีที่เกิดความเสียหายจากผู้เช่า
- ที่รักษาความปลอดภัยที่พักของคุณกับ บริษัทประกันภัย.
เพื่อรักษาสิทธิ์ของเจ้าของจากความเสี่ยงต่อการเสื่อมสภาพกฎหมายบังคับให้ผู้เช่าต้องประกันที่พักของตน.
ใบรับรองที่พิสูจน์ได้จะต้องแสดงต่อเจ้าของก่อนลงนามในสัญญาเช่ามิฉะนั้นข้อตกลงอาจถูกยกเลิกโดยผู้ให้เช่า
การสมัครสมาชิกนี้สามารถต่ออายุได้ในแต่ละปี
คุณต้อง
- ดูแลการบำรุงรักษาพรมเสื่อน้ำมันสีหรือการทำให้เป็นกรดของไม้ปาร์เก้รวมถึงหม้อไอน้ำท่อเครื่องใช้ในครัวเรือนและการเสื่อมสภาพทั้งหมดที่เกิดจากคุณ
- ห้ามเช่าช่วงบ้านบางส่วนหรือทั้งหมดหรือกำหนดสัญญาเช่าโดยไม่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของ
- อย่าสร้างปัญหากับเพื่อนบ้านของคุณ (มลพิษทางเสียงกลิ่นไม่พึงประสงค์ ฯลฯ )
- อย่าเปลี่ยนบ้านของคุณให้เป็นสำนักงานและหรือเปลี่ยนสถานที่ทำธุรกิจให้เป็นที่พักในทางกลับกัน
- อย่าปรับปรุงบ้านโดยไม่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของบ้าน
- ยอมรับในที่พักของคุณหรือในพื้นที่ส่วนกลางงานปรับปรุงใด ๆ ที่เจ้าของบ้านของคุณต้องการ
- และเหนือสิ่งอื่นใดจ่ายค่าเช่าและค่าใช้จ่ายในวันที่ระบุไว้ในสัญญาเช่า
รายการค่าใช้จ่ายที่ผู้เช่าต้องจ่าย
ค่าใช้จ่ายที่เกิดจากการบำรุงรักษา:
-ลิฟท์
- พื้นที่ส่วนกลาง
- เสาอากาศแบบสะสม
ผู้เช่าต้องดูแล:
- ค่าใช้จ่ายสำหรับการทำความร้อนและน้ำ
- ภาษีและค่าลิขสิทธิ์
- ภาษี: การเก็บขยะในครัวเรือนหรือการเก็บกวาด
เอกสารประกอบจะมีให้กับผู้เช่าเป็นเวลาหนึ่งเดือนหลังจากส่งใบแจ้งยอดค่าใช้จ่าย
ก่อนเซ็นสัญญาเช่า
การเช่ามีความสะดวกสบายและความปลอดภัยหรือไม่
บางครั้งเมื่อคุณหลงใหลในการตกแต่งอพาร์ทเมนต์หรือบ้านสวย ๆ และคุณมั่นใจในตัวเอง เซ็นสัญญาเช่า, เจ้าของ ไม่ควรปล่อยให้เช่า
ก่อนเซ็นสัญญาเช่าตรวจสอบว่า:
- ดำเนินการตรวจวินิจฉัยสารตะกั่วและการวินิจฉัยแร่ใยหินโดยผู้เชี่ยวชาญ
- พื้นและเพดานเป็นของแข็งไม่มีการแทรกซึมหรือน้ำที่เพิ่มขึ้นบนผนัง
- การกันซึมของหน้าต่างและหลังคาเป็นสิ่งที่ดี
- บันไดเป็นไปตามมาตรฐาน เพื่อให้บันไดเป็นไปตามมาตรฐานความสูงของแต่ละขั้นต้องอยู่ระหว่าง 17 ซม. ถึง 20 ซม. และบันไดจะต้องมีรั้วกั้นซึ่งมีหน้าที่ปกป้องเราจากความเสี่ยงที่จะล้ม
- ห้องพักมีขนาดใหญ่พอห้องหลักต้องมีพื้นที่อย่างน้อย 9 ตร.ม. เพดานสูง 2.2 ม. หรือปริมาตร 20 ลบ.ม. คำนวณโดยคำนึงถึงส่วนของห้องที่มีความสูงมากกว่าหรือเท่ากับ 1.80 ม.
- แสงสว่างจากธรรมชาติเพียงพอและรวมถึงหน้าต่างที่เปิดออกสู่ภายนอกเพื่อให้มีอากาศหมุนเวียนเพียงพอ
- ที่พักมีการระบายอากาศที่ดี (ช่องระบายอากาศสองช่องทางเข้าหรือทางออกหรือช่องลม + ช่องอากาศในห้องหลัก
ตรวจสอบว่าไฟฟ้าได้มาตรฐานหรือไม่
- สายไฟฟ้าต้องอยู่ในสภาพดีไม่มีการถอดสายไฟ
- ต้องมีเต้ารับหรือไฟส่องสว่างในแต่ละห้องเพื่อให้ทุกห้องและทางเข้าสว่างได้
ตรวจสอบเครื่องทำความร้อน
เครื่องทำความร้อนจะต้องทำงานได้ดีเมื่อเช่าที่พัก ไม่จำเป็นต้องพูดว่าความร้อนผิดพลาดอาจทำให้เกิดการระเบิดได้
ตรวจสอบว่าครัวได้มาตรฐานหรือไม่
- ห้องครัวต้องมีอ่างล้างจานพร้อมกาลักน้ำพร้อมระบบระบายน้ำน้ำดื่มร้อนและเย็นและแรงดันเพียงพอ
- แหล่งจ่ายไฟต้องเหมาะสมกับการทำงานของเครื่องใช้ในครัวเรือนทั่วไปและเหนือสิ่งอื่นใดอนุญาตให้รับเครื่องทำอาหารได้ (ตัวอย่างเช่นเต้ารับที่ปรับให้เข้ากับกำลังไฟของเตาไฟฟ้าและถ้าเป็นโหมดแก๊สหุงต้มให้ตรวจสอบว่าท่อแก๊ส อยู่ในสภาพดี
ตรวจสอบในห้องน้ำและห้องสุขา
- หากไม่มีปัญหาในการกำจัดสิ่งปฏิกูล
- หากสิ่งอำนวยความสะดวกสุขภัณฑ์แยกออกจากห้องหลักจึงช่วยให้มีความเป็นส่วนตัว.
- หากมีอ่างล้างจานและอ่างล้างจานที่ให้มาพร้อมกับน้ำดื่ม (น้ำร้อนและน้ำเย็น) ในครัวด้วยแรงดันที่เพียงพอและการระบายน้ำด้วยกาลักน้ำ อย่างไรก็ตามไม่จำเป็นต้องมีฝักบัวอาบน้ำอ่างอาบน้ำและอ่างล้างจานในห้องน้ำหากมีจุดให้น้ำในห้องครัว
- หากแสงสว่างในห้องน้ำเพียงพอและทำงานได้ดีเพื่อป้องกันไม่ให้เกิดไฟฟ้าช็อต
ตรวจสอบในห้องน้ำ
- หากมีการแยกห้องสุขาและห้องครัว
- หากห้องสุขาสามารถเข้าถึงได้ง่ายและอยู่ในอาคารเดียวกัน คุณไม่สามารถเช่าที่พักได้เมื่อห้องสุขาอยู่ด้านนอก
ภาระหน้าที่ของเจ้าของ :
นอกจากนี้เป็นขั้นต่ำคุณเช่าที่พักที่ดี :
เจ้าของต้องรับผิดชอบ:
- การซ่อมแซม (หรือการเปลี่ยน): หม้อไอน้ำหม้อน้ำการระบายอากาศหรือบานม้วน
- การซ่อมแซมหรือความเสียหายที่คุณไม่รับผิดชอบ
- งานปรับปรุง
กฎหมายที่อยู่อาศัยที่เหมาะสม
เจ้าของสามารถเช่าที่พักที่ตรงตามความสะดวกสบายขั้นต่ำเท่านั้นและเหนือสิ่งอื่นใดไม่ส่งผลกระทบต่อความปลอดภัยหรือสุขภาพของผู้เช่า มันคือกฎหมาย!
คุณมีข้อสงสัยเกี่ยวกับความสอดคล้องของที่พักของคุณหรือไม่?
การตรวจสอบความสอดคล้องของที่พักที่เช่าหรือให้เช่าช่วงด้วยลักษณะของความเหมาะสมสามารถแทรกแซงการเช่าได้ตลอดเวลา:
หากต้องการคุณสามารถโทรติดต่อผู้เชี่ยวชาญเพื่อตรวจสอบและยืนยันว่ามีความเสี่ยงหรือไม่
- เมื่อลงนามในสัญญาเช่าและสินค้าคงคลัง
- เมื่อเข้ามาในสถานที่
- ในระหว่างการเช่าเมื่อคุณจะอาศัยอยู่ในที่พักแล้ว
ในกรณีที่มีข้อพิพาท
เกี่ยวกับความเหมาะสมของที่พักสามารถปรึกษาคณะกรรมาธิการไกล่เกลี่ยของแผนกได้ตามทางเลือกก่อนที่จะมีการอุทธรณ์โต้แย้งหรือคุณสามารถยื่นคำร้องต่อศาลแขวง
ที่พักไม่เป็นไปตามมาตรฐานความเหมาะสม
ผู้พิพากษาสามารถ:
- บังคับให้เจ้าของทำงานที่จำเป็น
- กำหนดลดค่าเช่า
- กำหนดค่าเสียหาย
หากคุณพบว่าอพาร์ทเมนต์หรือบ้านที่คุณอาศัยอยู่เป็นที่พักที่ไม่เหมาะสมคุณสามารถออกจากสถานที่นั้นได้โดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบ
